OPTIMISATIONS & RÉGULATION CHAUFFAGE

La copropriété décide de travailler en deux temps :

• Une première phase de travail sur le chauffage avec des "petites" actions dont le temps de retour sur investissement est très rapide (entre 1 et 24 mois), qui sont réalisées via les dépenses courantes et le plus rapidement possible.
• En deuxième phase, des actions sur le bâti (isolation de l'enveloppe et ventilation) seront nécessaires mais, entre-temps, les actions entreprises en phase 1 vont continuer à générer des économies.

Un système de contrôle à distance est installé au niveau de la sous-station de chauffage. Il permet d'identifier d'importantes opportunités d'amélioration du fonctionnement de la régulation et de la production d'eau chaude sanitaire.

Les travaux envisagés ne demandent que des investissements très modestes par rapport au budget de fonctionnement de la copropriété. Ils peuvent donc être réalisés dans le cadre des dépenses courantes liés à la maintenance de l'installation de chauffage.

Des améliorations du fonctionnement de certains équipements en chaufferie sont réalisées, mais l'aspect le plus innovant concerne l'ajout d'une solution de régulation prédictive.

Après une période de deux mois de fonctionnement en background (analyse de l'ensemble des données de chauffage sans intervention), ce dispositif va adapter les températures des circuits de chaque façade, et ce, pas uniquement suivant la température actuelle mais également selon les prévisions par rapport aux heures et jours suivants. De cette façon, on tire plein profit des "calories gratuites" liées à l'inertie du bâtiment et à l'ensoleillement.

Cette démarche est réalisée en parallèle d'une campagne de désembouage, équilibrage et isolation des conduits de distribution et des appareils émetteurs. De cette façon, un maximum de la chaleur produite peut atteindre les appartements de façon adaptée.

Dès la première année, la copropriété a réalisé plus de 65.000€ d'économies, à savoir 15.000€ de plus que le coût total de ces premiers travaux. Les années suivantes, grâce à une optimisation continue des paramètres, les économies atteignent 100.000€/an en moyenne, qui sont en grande partie réinvestis dans un fonds pour préparer la suite des travaux.

Cette démarche n'était pas uniquement financière : grâce à l’analyse réalisée, certains appartements situés côté nord, qui peinaient à atteindre les 17° en hiver, ont gagné plusieurs degrés de confort thermique.