ACP 480 | COUPÉE DANS SON ÉLAN
1050 - Ixelles
Nombre de lots
14
Statut du chauffage
Tout collectif
Année de construction
1930
Source du chauffage
Mazout
coût pour l'ACP
246.000€
coût/appartement
17.571€
sur une période de
13 ans
Contexte
Une copropriété de style art déco avec travaux urgents mais aussi motivée de lancer une rénovation énergétique globale en commençant par l'enveloppe.
Actions réalisées
Etude architecturale
2.500€
Etude globale enveloppe (façade avant, arrière, pignons, toiture)
Ravalement façades
150.000€
Nettoyage, traitement des bétons et des plateformes façade avant
Isolation pignons
53.000€
Traitement de deux pignons de (125 et 95m2) avec 14cm d'isolant
Etancheité et isolation toiture plate
43.000€
Toiture d'environs 244m2, isolant 14cm R>4
Isolation façades
150.000€
Rénovation et isolation (14cm) façade arrière +/-300 m2 et balcons
Remplacement chaudière commune
60.000€
Estimation remplacement et optimisation chaudière commune (actuellement mazout)
Autres
20.000€
Finalisation mise en conformité ascenseur historique
Financement
246.000€
Coût pour l'ACP246.000€
Ligne du temps
Le point de départ
La façade avant montre des signes d'âge et des éléments en béton commencent à tomber sur la voie publique. Une intervention urgente est nécessaire. Sensibilisée par son syndic à l'importance d'avoir une approche globale, la copropriété demande en 2019 une étude architecturale couvrant l'ensemble de l'enveloppe et notamment la façade avant, la façade arrière, les pignons et la toiture.
Le choix du premier pas
Les budgets des travaux étant relativement conséquents, la copropriété décide relativement rapidement de commencer par le plus urgent (la toiture et la façade avant), mais décident d'y ajouter également les pignons. Le but est de regrouper les travaux nécessaires nécessitant un permis d'urbanisme en une seule étape.
Les autorisations et négociations
Le permis est introduit tout début 2020, son instruction se retrouve donc en plein début de la période Covid. Les mois passent et le dossier ne reçoit pas de suite de la Commune. Il passe donc à la Région qui ne donne pas non plus de suite et donc le permis est refusé automatiquement au bout de 6 mois. La copropriété devra finalement entièrement recommencer la procédure. Entre-temps, la copropriété entreprend les démarches auprès des voisins pour obtenir leur accord pour l’empiètement de l'isolant sur leur parcelle au niveau des pignons.
Le choix du financement
Au sein de la copropriété, certains copropriétaires préfèrent financer les travaux individuellement alors que d'autres choisissent de souscrire un crédit collectif. Les délais liés notamment au permis font que le crédit, bien que validé relativement tôt dans le processus, n'est finalement activé qu'en 2023, une fois les travaux effectivement démarrés.
Réception des travaux
Malgré cela, le chantier se passe bien et les travaux touchent à leur fin. Mi-2024, la copropriété envisage avec confiance les phases suivantes des travaux déjà planifiés et prévus, et notamment l'isolation de la façade arrière pour lesquels le dossier technique est déjà prêt (budget de 150.000€ en 2020), le remplacement de l'ancienne chaudière mazout par une chaudière gaz dont le dimensionnement pourra être optimisé étant donné l'isolation (budget estimé 60-70.000€) et finalement la mise en conformité de l'ascenseur historique prévue pour fin 2026 (environs 20.000€).
Le Happy End
Mais en août 2024, c'est la douche froide : les primes Renolution sur lesquelles la copropriété comptait pour aider à financer la suite des travaux sont d’abord gelées puis bloquées. La copropriété est dans l'attente d’environ 150 000 €, la suite du projet est, quant à elle, à l’arrêt en attendant d'y voir clair.
Acteurs du projet
Calix
Syndic
Médori
Architecte
Vimar
Entreprises
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