ACP 485 | SE PRÉPARER AUX RÉNOVATIONS EN CAS DE MUTATION

Plutôt que d'attendre l'obligation de rénover dans l'urgence, les copropriétaires ont accepté la proposition de la commune de faire auditer le bâtiment. Comme le souligne Rudi Massart, président de l'assemblée des copropriétaires : « L'objectif est de donner des conseils de rénovation ciblés afin de planifier les travaux de manière consciente pour valoriser les appartements. »

L'audit énergétique a été extrêmement rigoureux, passant au crible plusieurs aspects critiques :

• Le confort et la santé : analyse de l'humidité et de la température ambiante.

• L'enveloppe du bâtiment : examen de l'isolation du toit et du double vitrage.

• Les installations techniques : évaluation du chauffage, de l'eau chaude, de la ventilation, de l'éclairage des parties communes et de la consommation de l'ascenseur.

• La structure : inspection de la stabilité, de la corrosion des aciers dans le béton et de l'étanchéité.

Le coût des travaux est souvent le principal frein, mais des solutions existent :

• Primes et prêts : des aides communales et des prêts sans intérêt (selon les revenus) sont disponibles.

• Exonération fiscale : en cas de rénovation énergétique majeure (portant sur 75 % du bâtiment), la Région flamande peut accorder une exonération du précompte immobilier pendant 5 ans.

Pour l'ACP Boreas, cela représente une économie potentielle de 36 000 € par an pour l'ensemble de l'immeuble, soit près de 180 000 € sur 5 ans.

La prise de décision en copropriété demande de la pédagogie. Rudi Massart utilise une métaphore simple : « C'est comme au restaurant : on choisit d'abord le plat principal, puis la carte des desserts. » L'idée est de hiérarchiser les priorités collectives tout en laissant une marge de manœuvre individuelle (par exemple, le choix d'une pompe à chaleur personnelle pour remplacer les ballons électriques énergivores).

Plusieurs chantiers prioritaires ont été identifiés :

• Isolation :  en premier lieu isoler le plafond des caves/garages pour améliorer le confort des appartements du rez-de-chaussée. Ensuite il faudra augmenter l'isolation de la toiture actuellement de seulement 6 cm.

• Énergie solaire : Installation de panneaux photovoltaïques sur le toit, avec un retour sur investissement estimé à 7 ans.

• Chauffage : Transition vers des pompes à chaleur, permettant d'éviter les surcoûts liés au tarif capacitaire des anciens systèmes électriques. Étant donné la configuration de l'immeuble, les unités extérieures pourraient facilement être mises en place dans le garage commun.

Grâce à l'audit offert par la Commune, la résidence Boreas devient un modèle de durabilité pour Koksijde. L'objectif final est ambitieux : réduire les émissions de CO2 de 40 %. En anticipant les travaux, les propriétaires évitent non seulement l'augmentation constante du prix des matériaux, mais assurent surtout une plus-value immédiate à leur patrimoine. « Il n'y a aucune raison de ne pas rénover ! », conclut Rudi Massart.