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Syndic Reno Support by Federia

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    * Les champs munis d'une astérisque sont obligatoires.

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    Syndic Reno Support by Federia
    Les copropriétés introduites via le formulaire sont vérifiées grâce à leur n° BCE et ajoutées sur la carte selon leur code postal, sans toutefois générer de page individuelle. Pour des Reno Stories plus complètes, nous prenons contact avec vous / le syndic pour voir si il y a lieu d’en faire une fiche individuelle, qui peut être publique ou 'anonymisée' selon vos préférences (sans nom et adresse de l'ACP - avec photos partielles - les acteurs pouvant être visibles ou non).

    Format : BE0111.222.333

    Cette copropriété a entamé une démarche de rénovation énergétique : *

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    Suivant

    Fonctions autres que le logement

    Problématique avant travaux

    Particularités des travaux

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    Précédent
    ACP BA|006

    ACP BA|006

    1200 - Woluwé-St-Lambert

    Infiltrations toitureInfiltrations façades Confort d'hiver / froid Mitoyenneté

    Nombre de lots

    14

    Statut du chauffage

    Chauffage collectif - ECS privatif

    Année de construction

    1950

    Source du chauffage

    Gaz

    coût pour l'ACP

    229.000€

    coût/appartement

    16.357€

    sur une période de

    9 ans

    Contexte

    Un charmant immeuble art déco avec une façade avant qu'il serait dommage de cacher par un isolant. Une façade arrière qui est fort dégradée et une copropriété active voulant pérenniser son patrimoine et améliorer son confort.

    Actions réalisées

    Audit énergétique/ technique

    Audit énergétique/ technique

    5.000€

    Audit énergétique

    Isolation façades

    Isolation façades

    35.000€

    Insufflation de la coulisse en façade avant 7cm

    Isolation Planchers bas

    Isolation Planchers bas

    4.000€

    Isolation plafond des garages 12 cm PU

    Etancheité et isolation toiture plate

    Etancheité et isolation toiture plate

    30.000€

    Isolation 16cm PU + lestage cailloux clairs

    Convention / support juridique

    Convention / support juridique

     

    Convention d'empiètement avec le voisin

    Isolation façades

    Isolation façades

    15.000€

    Pignons 12cm

    Isolation façades

    Isolation façades

    140.000€

    Façade arrière 12cm

    Financement

    Coût total des travaux

    340.000€

    Coût pour l'ACP

    229.000€

    Ligne du temps

    Le point de départ
    2015

    La copropriété voulait disposer d'une vision globale pour s'assurer de réaliser les bons choix, tant en termes énergétiques que pour garantir que l'immeuble reste sain et qualitatif. De plus, les copropriétaires avaient une sensation de froid dans les pièces de vie de leur appartement.

    Le choix du premier pas
    2016

    C'est naturellement qu'un audit global a été demandé au bureau MATRIciel. Certains résultats étaient attendus : maintien de l'esthétique de la façade avant en isolant la coulisse uniquement, et isolation renforcée de la façade arrière, des pignons et de la toiture. D'autres ont été plus surprenants... 

    L'étude et la préparation
    2016

    La cage d'escalier commune avait des problèmes de courants d'air. Le premier réflexe était donc de remplacer les châssis par des modèles plus étanches pour "garder la chaleur". Mais l'étude montre que le projet d'isolation des façades extérieures permettait d'atteindre un résultat suffisant en termes d'isolation et de confort thermique, et que, pour éviter les problèmatiques de ponts thermiques et moisisures, cette cage escalier "semi-ventilée" jouait un rôle fort utile ! Au vu des enjeux financiers, la copropriété décide de phaser les travaux et de se faire aider d'un architecte pour les étapes suivantes : 

    • Insuflation de la coulisse (2018),
    • Isolation des pignons, de la toiture et des plafonds des garages (2018),
    • Isolation de la façade arrière (2022),
    • Remplacement de la chaudière (2025).
    Autorisation négociation
    2018

    Les travaux d'isolation de la toiture et d'insufflation de la coulisse avant ne nécessitaient pas de permis mais, pour les pignons, une double autorisation était nécessaire : le permis pour le changement de finition des murs et l'accord des voisins pour permettre l'empiètement de l'isolation sur leur parcelle.

    Le choix du financement

    La rénovation de la toiture et l'isolation des pignons et de la coulisse se font sur fonds propres grâce à un approvisionnement préalable du fonds de réserve. Avec, pour la suite, les primes d'une étape qui aident à préfinancer l'étape suivante.
    Etant donné du montantimportant pour la dernière phase, la copropriété fait le choix de souscrire un crédit bancaire pour l'isolation de la façade arrière. Des primes importantes sont attendues pour ces travaux, elles serviront à financer l'étape suivante de cette rénovation.

    L'exécution des travaux
    2018

    La vérification préalable de l'état de la coulisse (9cm, libre de décombres et continue) a permis de lancer l'isolation de la façade avant avec confiance. Les travaux durent seulement quelques jours.

    Pour les travaux d'isolation des façades, des pignons et de la toiture, l'ACP décide de se faire accompagner en plus par l'architecte ayant réalisé le cahier de charges et le permis. Le chantier se fait en plusieurs phase successives et, grâce à la bonne analyse préalable, il n'y a pas de grosses surprises en cours de route.

    Le Happy End
    2024

    Grâce aux primes obtenues suite à l'isolation des façades, la copropriété peut regarder l'avenir avec confiance et envisage déjà les étapes suivantes. Une chaudière à condensation prévue pour fonctionner en tandem avec des pompes à chaleur et des panneaux photovoltaïques sur la nouvelle toiture. Pourquoi pas, un partage d'énergie ensuite ?

    Acteurs du projet

    SG Immo
    SG Immo

    Syndic

    MATRIciel
    MATRIciel

    Bureau d'étude techniques spéciales

    City-façade
    City-façade

    Entreprises

    Reno-solutions
    Reno-solutions

    Entreprises

    Bati Off

    Entreprises

    Galerie

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