ACP BA|006
1200 - Woluwé-St-Lambert
Nombre de lots
14
Statut du chauffage
Chauffage collectif - ECS privatif
Année de construction
1950
Source du chauffage
Gaz
coût pour l'ACP
229.000€
coût/appartement
16.357€
sur une période de
9 ans
Contexte
Un charmant immeuble art déco avec une façade avant qu'il serait dommage de cacher par un isolant. Une façade arrière qui est fort dégradée et une copropriété active voulant pérenniser son patrimoine et améliorer son confort.
Actions réalisées
Financement
340.000€
Coût pour l'ACP229.000€
Ligne du temps
Le point de départ
La copropriété voulait disposer d'une vision globale pour s'assurer de réaliser les bons choix, tant en termes énergétiques que pour garantir que l'immeuble reste sain et qualitatif. De plus, les copropriétaires avaient une sensation de froid dans les pièces de vie de leur appartement.
Le choix du premier pas
C'est naturellement qu'un audit global a été demandé au bureau MATRIciel. Certains résultats étaient attendus : maintien de l'esthétique de la façade avant en isolant la coulisse uniquement, et isolation renforcée de la façade arrière, des pignons et de la toiture. D'autres ont été plus surprenants...
L'étude et la préparation
La cage d'escalier commune avait des problèmes de courants d'air. Le premier réflexe était donc de remplacer les châssis par des modèles plus étanches pour "garder la chaleur". Mais l'étude montre que le projet d'isolation des façades extérieures permettait d'atteindre un résultat suffisant en termes d'isolation et de confort thermique, et que, pour éviter les problèmatiques de ponts thermiques et moisisures, cette cage escalier "semi-ventilée" jouait un rôle fort utile ! Au vu des enjeux financiers, la copropriété décide de phaser les travaux et de se faire aider d'un architecte pour les étapes suivantes :
- Insuflation de la coulisse (2018),
- Isolation des pignons, de la toiture et des plafonds des garages (2018),
- Isolation de la façade arrière (2022),
- Remplacement de la chaudière (2025).
Autorisation négociation
Les travaux d'isolation de la toiture et d'insufflation de la coulisse avant ne nécessitaient pas de permis mais, pour les pignons, une double autorisation était nécessaire : le permis pour le changement de finition des murs et l'accord des voisins pour permettre l'empiètement de l'isolation sur leur parcelle.
Le choix du financement
La rénovation de la toiture et l'isolation des pignons et de la coulisse se font sur fonds propres grâce à un approvisionnement préalable du fonds de réserve. Avec, pour la suite, les primes d'une étape qui aident à préfinancer l'étape suivante.
Etant donné du montantimportant pour la dernière phase, la copropriété fait le choix de souscrire un crédit bancaire pour l'isolation de la façade arrière. Des primes importantes sont attendues pour ces travaux, elles serviront à financer l'étape suivante de cette rénovation.
L'exécution des travaux
La vérification préalable de l'état de la coulisse (9cm, libre de décombres et continue) a permis de lancer l'isolation de la façade avant avec confiance. Les travaux durent seulement quelques jours.
Pour les travaux d'isolation des façades, des pignons et de la toiture, l'ACP décide de se faire accompagner en plus par l'architecte ayant réalisé le cahier de charges et le permis. Le chantier se fait en plusieurs phase successives et, grâce à la bonne analyse préalable, il n'y a pas de grosses surprises en cours de route.
Le Happy End
Grâce aux primes obtenues suite à l'isolation des façades, la copropriété peut regarder l'avenir avec confiance et envisage déjà les étapes suivantes. Une chaudière à condensation prévue pour fonctionner en tandem avec des pompes à chaleur et des panneaux photovoltaïques sur la nouvelle toiture. Pourquoi pas, un partage d'énergie ensuite ?
Acteurs du projet
SG Immo
Syndic
MATRIciel
Bureau d'étude techniques spéciales
City-façade
Entreprises
Reno-solutions
Entreprises
Bati Off
Entreprises
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