Comment évaluer le montant des honoraires d'architecte pour un projet ?

Une première étape peut être de rappeler le cadre et de la mission de l'architecte.

Il assure une mission d'ordre légal pour lesquelles il est responsable au regard de la loi. Une mission complète comporte :

• la conception du projet pour que celui-ci respecte les aspects urbanistiques et réglementaires, et pour les aspects de stabilité, salubrité et étanchéité.
• le contrôle de l'exécution des travaux (qui n’est pas un suivi journalier...)

Quand un permis d'urbanisme est obligatoire, ces missions ne peuvent être éludées. Il est toutefois possible de changer d'architecte entre les deux, même si ce n'est pas vraiment conseillé pour des raisons de responsabilités.

Pour ce qui est du montant des honoraires, l’Ordre des Architectes met à disposition un outil de calcul des prestations assez bien fait, sur base du montant des travaux estimés, du type et de la difficulté du projet.

• Pour une rénovation privée d'immeuble à appartements (catégorie C), le niveau de complexité est typiquement celui d'un projet multi-phase et correspond généralement à un niveau 3.
• L'utilisateur doit ensuite rentrer un tarif horaire. Le fait que celui-ci n'est pas estimé ou cadré par l'Ordre des Architectes répond à des exigences européennes de neutralité.

Dans la pratique, il y a parfois une partie forfaitaire concernant la première partie d’expertise/avant-projet, mais la suite (cahier des charges, permis, suivi chantier) est très fréquemment calculée en tant que pourcentage des travaux. Ceux-ci sont fonction de divers éléments : 

• besoin d’un permis d’urbanisme,
• complexité du chantier,
• taille de la copropriété etc. 

Notre avis pour les syndics :

• En fonction du dossier, il pourrait y avoir des économies d’échelle entre les différentes missions permettant de discuter légèrement les honoraires au cas où l’ensemble des travaux sont étudiés, financés, contractés et exécutés en même temps. Toutefois, ce n’est souvent pas le cas et le principe d’estimer les honoraires par projets indépendants dans un premier temps est donc normal.

• Des montants plus élevés peuvent concerner les plus petits chantiers où il y a une quantité de temps et de démarches “incompressibles” justifiant un tarif plus élevé.
• Il est bon de rappeler que le contexte propre à la copropriété (phasage des travaux, délai entre le moment d’étude, prise de décision et réalisation effective…) a un impact significatif sur la quantité de travail pour l’architecte qui est souvent sous-estimé.
• La mission d'architecte ne comprend pas : coordination Sécurité Santé (importance d'avoir un contrat spécifique à part), certifications PEB, études techniques, assistance administrative pour les primes,...