Les aides à la rénovation en copropriété : un levier d’égalité sociale face aux inégalités territoriales à Bruxelles ?

Publié le 15 Juillet 2026

Alors que les Primes Renolution (2022-2025) ont principalement profité aux propriétaires occupants de maisons individuelles et aux quartiers aisés du sud-est de la Seconde Couronne (notamment Uccle, Watermael-Boitsfort ou Auderghem), où les montants alloués atteignent jusqu’à 170 179 € pour 100 logements (contre une moyenne régionale de 47 292 €), les copropriétés émergent comme un vecteur de rééquilibrage social. En effet, leur accès aux primes permet de toucher une proportion significative de locataires et de propriétaires moins aisés, les démarches administratives étant centralisées par le syndic. (Chiffres issus du Focus N°83, IBSA juillet 2026)¹.

Des inégalités marquées pour les maisons individuelles

L’analyse de l’Institut bruxellois de statistique et d’analyse (IBSA) révèle que 44 % des montants des Primes Renolution ont été captés par les maisons unifamiliales, alors qu’elles ne représentent que 14 % du parc résidentiel bruxellois. Pire : les propriétaires occupants, qui ne constituent qu’un tiers des ménages, ont perçu 51 % des aides, contre seulement 28 % pour les logements loués (IBSA, Focus N°83). Un déséquilibre expliqué par le "dilemme propriétaire-locataire" : les bailleurs, qui supportent les coûts des travaux, n’en tirent pas directement les bénéfices (réduction des factures énergétiques, confort), contrairement aux occupants. Résultat : les quartiers les moins dotés en maisons (comme ceux du Pentagone ou du nord-ouest de la Première Couronne) ont reçu jusqu’à 10 fois moins de primes par logement que les zones résidentielles favorisées.

Les copropriétés : un contre-modèle inclusif

Contrairement aux maisons, les copropriétés offrent une opportunité unique :

• Accès élargi aux locataires : les travaux subventionnés (isolation, chauffage, ventilation) profitent à l’ensemble des résidents, y compris les locataires, souvent exclus des dispositifs individuels.
• Démarches simplifiées : le syndic, en tant que représentant légal, gère les demandes de primes et les formalités administratives, réduisant la barrière adminsitrative pour les ménages plus précaires.
• Double effet de levier :
  1. Lors de la décision initiale : les primes incitent à lancer des chantiers mais surtout incitant à “faire mieux” quand il faut de toute façon “faire” notamment en intégrant un volet énergétique à des travaux de réparation.
  2. Comme trait d’union entre chantiers : les primes obtenues de manière commune par les copropriétés sont systématiquement réinvesties dans la suite des travaux².

Des défis persistants

Malgré ces atouts, les copropriétés continuent de faire face à des freins structurels :

• Le cadre PEB reste insuffisamment adapté aux copropriétés. Malgré une forme de solidarité a posteriori (= en cas d’amendes), les objectifs de rénovation restent individuels, alors que les écarts moyens entre les certificats PEB des appartements au sein d’un même immeuble atteignent 187 kWh/m²/an (l’équivalent de la différence entre un label D+ et un A-).
• Le niveau d’incertitude et les fluctuations des régimes de soutien sont incompatibles avec le timing des copropriétés, qui nécessitent en moyenne 8 ans pour passer de la conception à l’exécution des travaux ambitieux. De nombreuses copropriétés ayant entamé des travaux de rénovation énergétique en temps et en heure sont aujourd’hui laissées pour compte et dans le flou total sur le type et niveau d’aide qu’elles pourront espérer.
• Le financement des travaux en copropriété est un enjeux collectif, impliquant de trouver des solutions permettant de rendre les chantiers finançables par une grande variété de profils. Pourtant, l’offre reste insuffisante et inadaptée : 90 % des copropriétés ayant réalisé des travaux ambitieux doivent combiner au moins trois sources de financement. Il est urgent de développer un cadre spécifique de crédit à taux préférentiel EcoReno pour les copropriétés bruxelloises (communiqué Federia).

Les copropriétés, qui abritent de nombreux ménages précaires, que ce soit en tant que propriétaires ou locataires, restent encore aujourd’hui souvent absentes des réflexions et communications publiques (comme dans le plan social climat) alors qu’elles jouent un rôle clé dans la transition énergétique.

Si les aides individuelles creusent les écarts, les copropriétés – grâce à leur gestion collective et à la centralisation des démarches – pourraient réduire la fracture énergétique, à condition de lever les barrières financières et administratives. Un enjeu de taille pour Bruxelles, où 86 % des logements sont des appartements (Census 2021, Statbel).
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Pour aller plus loin :

¹ Focus N°83 de l’IBSA (juillet 2026)
² Rapport Reno Stories – Syndic Reno Support (2024-2025)