ACP 512 | ISOLER POUR SUPPRIMER LE CHAUFFAGE
4000 - Liège
Nombre de lots
30
Statut du chauffage
Tout privatif
Source du chauffage
Électricité
coût pour l'ACP
1.000.000€
coût/appartement
33.333€
sur une période de
4 ans
Contexte
Une copropriété relativement classique, où une problématique de mise en conformité des conduits d'évacuation des fumées des chaudières individuelles aboutit sur un projet global ambitieux et innovant.
Actions réalisées
Etude techniques spéciales
Etude détaillée / permis
Remplacement Châssis groupé
Isolation façades
Etancheité et isolation toiture plate
Remplacement chauffage individuel
Installation photovoltaïque
Financement
1.000.000€
Coût pour l'ACP1.000.000€
Ligne du temps
Le point de départ
La copropriété est équipée de chaudières au gaz individuelles et atmosphériques. Comme pour beaucoup de copropriétés, l'arrivée de la norme écodesign imposant des performances énergétiques significatives aux chaudières - et par conséquent de facto le recours à des chaudières de type « ventouse » - pose problème. Faut-il remplacer toutes les chaudières individuelles ? Par où faire passer ces nouveaux conduits ? Comment adapter les raccords aux appartements ? Dans tous les cas de figure analysés, les frais engendrés seront importants, et cela sans compter les autres travaux d'isolation des façades et des toitures, également nécessaires à moyen terme.
Le choix du premier pas
Étant donné l'ampleur des frais à réaliser, une idée radicale se fait un chemin : et si l'on inversait l'ordre des travaux prévus en réalisant une isolation complète de l'enveloppe, suffisamment performante pour supprimer le besoin de chaudières individuelles ?
Le projet est ambitieux et une étude détaillée est réalisée pour en démontrer la faisabilité.
L'étude et la préparation
La faisabilité technique du projet se confirme. Les simulations réalisées permettent de montrer que, même si le coût de l'opération est significatif (environ 30 000 € par appartement), les deux tiers de ces coûts seront compensés par les économies liées à la suppression des chaudières individuelles.
Certaines pistes envisagées, telles que la récupération des chaleurs dans les communs, sont exclues en phase d'étude, mais deux ajouts significatifs sont retenus : l’intégration de panneaux photovoltaïques en façade permettant de profiter de la bonne exposition du bien et l'élargissement du cabanon ascenseur actuel pour créer des nouveaux espaces communs sur la toiture, permettant à chacun de profiter des vues dégagées sur la Meuse.
Les autorisations et négociations
L’obtention du permis n’engendre pas de grande difficulté. Mais obtenir l'adhésion de l'ensemble des copropriétaires se révèle plus complexe :
- D'une part, le rez-de-chaussée commercial représentant environ le 15 % des quotités totales n'est a priori pas favorable à ce projet au fort impact financier. Un accord sera à trouver notamment du côté de l'utilisation de l'électricité produite par la façade.
- D'autre part l'investissement conséquent effraie les copropriétaires donc une partie font même un recours par rapport à la décision initiale. Finalement c'est la planification financière rigoureuse avec une vue à 30 ans, tenant compte des économies d'énergie réalisées, et de la valorisation des appartements suite aux travaux, qui permet de dégager les majorités nécessaires à la réalisation du projet.
Le choix du financement
Reste un enjeu de taille : l'obtention des financements nécessaires à la réalisation du projet. D'une part un crédit Fonds du Logement est sollicité mais étant donné le plafond de 500 000 € applicable à toutes les copropriétés, peu importe la taille de l'immeuble, il devra être complété par d'autres types de crédits.
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