ACP 522 | PREFABRICATION POUR PLUS D'AMBITION
- Wageningen
Nombre de lots
20
Statut du chauffage
Tout collectif
Année de construction
1960
Source du chauffage
Électricité
Contexte
Une copropriété aux Pays-Bas, composée de 12 appartements avec des fenêtres à remplacer absolument, mais peu de moyens, un programme pilote de rénovation globale, offrant une opportunité unique de moderniser l’immeuble de manière ambitieuse.
Ce projet inspirant a fait l’objet de plusieurs articles et analyses, plus d’informations ici :
Page du projet dans le portfolio du bureau d'étude (source des photos)
Découvrir le projet d'accompagnement Condoreno
Analyse de la methodologie et du business case du projet
Ligne du temps
Le point de départ
En 2019, les copropriétaires constatent que les menuiseries extérieures sont en fin de vie. Le devis pour leur remplacement dépasse largement les capacités financières de la copropriété. C’est à ce moment-là que la commune propose un projet pilote de rénovation complète, incluant non seulement le remplacement des fenêtres, mais aussi une réhabilitation énergétique globale de l’immeuble. La copropriété décide de saisir cette chance.
Le choix du premier pas
Plutôt que de se limiter à un simple remplacement des fenêtres, la copropriété opte pour une approche intégrée :
- Isolation renforcée des façades
- Remplacement des menuiseries par du triple vitrage
- Installation de panneaux solaires en toiture
- Optimisation de l’étanchéité et de la ventilation
Une newsletter régulière est également mise en place pour informer les résidents de l’avancement des travaux et des décisions prises, garantissant une transparence totale tout au long du processus.
L'étude et la préparation
Avant de démarrer les travaux, une étude technique approfondie est réalisée :
- Analyse des performances énergétiques de l’immeuble et de ses consommations réelles
- Scan 3D de l'ensemble du batiment et mesures précises des déperditions thermiques
- Simulation des gains liés au triple vitrage et à l’isolation
- Réflexions sur le potentiel de la préfabrication pour réduire les délais
Les résultats sont sans appel : l’immeuble a un potentiel énorme d’amélioration, tant en termes de confort que de consommation énergétique.
Le choix du financement
Le projet est financé en partie par :
- Une subvention dans le cadre du programme pilote prenant en charge une partie des études et accompagnements.
- Un emprunt collectif garanti par la commune (et donc à taux avantageux)
- Les économies réalisées grâce à la baisse de la consommation d’énergie
La très forte diminution des besoins en termes de chaleur a permis la suppression du gaz (remplacé par une ventilation avec récupération de chaleuravec un point électrique) mais aussi de participer activement à la transition énergétique, un argument qui a pesé dans la décision finale.
Le vote en AG
Grâce à une communication claire et à la démonstration des bénéfices concrets (économies, confort, valorisation du patrimoine), l’accord pour lancer les travaux ne pose finalement pas de problèmes. L’un des membres du conseil de copropriété déclarera plus tard : « C’était beaucoup de travail, mais je le referais sans hésiter. Les gains en confort et en économies d’énergie valent largement l’effort. »
L'exécution des travaux
Les travaux débutent et transforment littéralement l’immeuble :
- La façade est entièrement repensée, avec une isolation performante et un ravalement esthétique.
- Le triple vitrage réduit considérablement les nuisances sonores, rendant les logements encore plus calmes, malgré leur situation dans un quartier déjà tranquille.
- Le tout sous forme d’éléments préfabriqués comprenant tant les châssis que l’isolation et la finitiontout en venant créer des nouvelles zones d’assise coté intérieur particulièrement appreciée par les occupants
- Les panneaux solaires en toiture permettent de réduire drastiquement la facture énergétique. Certains copropriétaires reçoivent même des remboursements sur leurs charges, grâce à la surproduction d’électricité.
Un copropriétaire témoigne :
« Mon appartement est désormais bien plus silencieux, et je n’ai plus froid l’hiver. L’année dernière, j’ai même reçu 500 € de remboursement grâce aux panneaux solaires ! »
Galerie
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