ACP 524 | MOBILISER UNE MACRO-COPRO
8400 - Oostende
Nombre de lots
240
Année de construction
1970
Contexte
Un immeuble emblématique des années 1960 à Ostende, comptant 240 logements répartis dans 35 cages d’escalier, dont plus de la moitié sont des résidences secondaires, face à un double défi : un retard important en matière de maintenance et des objectifs climatiques ambitieux pour 2050.
Cette copropriété fait partie des cas pilotes du projet européeen "CondoReno" dont le rapport détaillé est consultable via ce lien
Ligne du temps
Le point de départ
En mars 2023, le syndic participe à une session d’information organisée par Energiehuis Oostende sur le Plan Maître de Rénovation (RMP). La copropriété, déjà consciente de la nécessité d’une stratégie à long terme, s’engage rapidement dans le projet pilote CondoReno et devient l’un des premiers bâtiments à candidater au programme d’accompagnement VEKA dès mi-2023.
Le Conseil de copropriété, composé d’ingénieurs, d’experts en énergie et de spécialistes des politiques de rénovation, joue un rôle clé dans ce projet. Il est soutenu par le syndic et le coach rénovation d’Energiehuis Oostende, qui apportent leur expertise technique et financière.
Le choix du premier pas
Pour affiner le RMP, une enquête numérique est élaborée et diffusée aux copropriétaires, obtenant un taux de réponse de 55 à 60 %. Les résultats révèlent une forte volonté d’investir dans des travaux durables, notamment en matière d’isolation, d’énergies renouvelables et de drainage.
En parallèle, un bureau d’études réalise un diagnostic technique approfondi à l’aide d’un modèle BIM (Building Information Modeling). Ce dernier permet une analyse structurée et transparente des scénarios de rénovation, avec des estimations de coûts précises.
Le constat est clair : l’état du bâtiment révèle des problèmes critiques, comme des systèmes de conduites d'evacuation d'eau défaillantes (et des couts de sinistres potentiellement importants), une étanchéité à refaire et une isolation insuffisante, qui servent de déclic pour une réflexion plus large sur l’avenir de l’immeuble.
Le choix du financement
En mars 2024, le RMP est présenté en Assemblée Générale (AG) par le bureau d’études qui l’a élaboré. Energiehuis Oostende y détaille les mécanismes de soutien financier disponibles, comme les subventions Mijn VerbouwPremie et Mijn VerbouwLening, ainsi qu’une analyse financière spécifique à la copropriété.
Une simulation financière est développée pour permettre aux résidents de visualiser l’impact mensuel des différents scénarios de rénovation à leur échelle individuelle. Cependant, le Conseil insiste sur un point : les subventions évoluent chaque année, et il ne faut pas baser les décisions uniquement sur des aides temporaires.
Face au coût élevé des travaux de maintenance, une approche par phases est adoptée pour éviter un risque d’exclusion sociale et rendre le projet financièrement viable. Les priorités identifiées sont :
- Le remplacement des systèmes de drainage, dont le vote est prévu en mars 2025.
- L’installation de panneaux photovoltaïques sur le toit d’un bâtiment voisin, une solution innovante pour contourner le manque d’espace disponible
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