Comment fonctionne l'assurance-crédit en cas d'emprunt en copropriété?

L'assurance-crédit peut être activée dans les trois situations suivantes :

• Lorsque trois appels de charges mensuels relatifs au remboursement du crédit, consécutifs ou non, restent impayés
• OU Lorsqu’un appel de charges trimestriel relatif au remboursement du crédit reste impayé après 90 jours
• OU En cas de déclaration de faillite d’un copropriétaire

Attention : le décès d’un copropriétaire ou le changement de copropriétaire d’un lot ne sont pas en soi des motifs d’introduction du dossier en sinistre. Il faut qu’il y ait des charges d’emprunt qui sont restées impayées.

Délai d’indemnisation : l’assurance-crédit indemnisera généralement dans les 30 jours après la réception du dossier complet, les 3 appels de charges du crédit échus et impayés. Ensuite, un versement mensuel correspondant à la quote-part du copropriétaire défaillant sera effectué sur le compte de la copropriété.

D'une façon générale, le cout de la prime d’assurance-crédit pour une copropriété se situe entre 1,5 % et 3,5 % du montant total à rembourser.
Cette fourchette dépend de plusieurs paramètres et notamment la durée du financement, le taux d’intérêt et le comportement de paiement des copropriétaires (ex. taux de défaut de payements à 180j)

En fonction du cas de figure de la copropriété et du cout des travaux à financer, le coût de l'assurance peut être plus ou moins significatif. Hors, l’assurance-crédit se paie sous forme de prime unique à régler lors de la souscription sur fonds propres (=pas financé par le crédit) il est donc important d'anticiper ce cout.