Quel est le contenu du fonds de réserve ? Quelles sont les liquidités disponibles ?

L'impact du contenu du fonds de réserve et des liquidités disponibles sur la planification de travaux en copropriété est crucial.

Le fonds de réserve doit être évalué, tant en termes de valeur comptable qu'en termes des sommes sur un compte individualisé. Il joue un rôle déterminant dans la capacité de la copropriété à financer des travaux importants notamment par rapport à la décision de souscrire ou non un crédit, mais aussi dans l’accès au crédit et dans les conditions proposées par les banques et autres organismes prêteurs. Il permet parfois aussi d'éviter une surassuarance au niveau des crédits.

De plus, les liquidités disponibles permettent de couvrir les dépenses imprévues et d'assurer une gestion financière saine, évitant ainsi les retards de paiement et ceux dans la réalisation des travaux.

La correcte liquidité de la copropriété peut s’évaluer en analysant notamment le taux de défaut de paiement des copropriétaires (proportion des copropriétaires ayant un retard de plus de 180 jours dans le paiement de leurs charges). Si nécessaire, le fonds de roulement peut être augmenté suite à une décision d’AG.

Il est donc essentiel que l’ACP soit saine financièrement avant d’entamer la réalisation de travaux importants. Si ce n’est pas le cas, il faut d’abord passer par un assainissement des comptes.

Des nombreuses ressources sont disponibles pour vous aider dans la remise en ordre des finances des ACP.