VME 161 | STAP VOOR STAP

Na de eerste overwegingen worden de voorstellen voor eenvoudige eerste werkzaamheden en zelfs een verhoging van het reservefonds in de eerste 2 jaar geweigerd. Het is pas in het 3de jaar dat de mede-eigendom echt aan haar aanpak begint door, op advies van haar syndicus, een reservefonds in te stellen dat gedurende 5 jaar geleidelijk wordt aangevuld. De overwegingen over het werkprogramma zullen parallel plaatsvinden, maar één ding is zeker : er zullen middelen nodig zijn om aan de slag te gaan, ongeacht welke werkzaamheden worden gekozen.

De syndicus stelt voor een beroep te doen op de Facilitator Duurzaam Gebouw die een Quickscan opstelt. Dit acteur is geruststelend voor de mede-eigenaars omdat het een neutraal… en gratis adviseur is. De resultaten bevestigen de Vereniging van Mede-eigenaars in de werken die noodzakelijk lijken: isolatie van eenvoudige delen (dak, zijgevel, plafond van garages), evenals de vervanging van de ketel met overgang van stookolie naar gas. 

Gezien de termijnen en complexiteit met betrekking tot het verkrijgen van een bouwvergunning, zijn de keuzes gemaakt om te voorkomen dat er een aanvraag moet worden ingediend: de isolatie van de gevel, zichtbaar vanuit de openbare ruimte, gebeurt op een manier die de kleur en het uiterlijk van de bestaande afwerking niet verandert. 

Er moest echter nog steeds toestemming van de buur worden verkregen voor de werkzaamheden aan de gevel: een toestandsrapport voor en na de werkzaamheden en goede communicatie naar zijn huurders hebben een soepele samenwerking en geruststelling van alle betrokken partijen mogelijk gemaakt.

Aangezien het relatief eenvoudige werkzaamheden zijn, voelt de syndicus zich ook in staat dit zonder inschakeling van een architect af te handelen, maar in nauwe samenwerking met de raad van mede-eigenaars, die sterk betrokken is bij het project.

De mede-eigenaars besluiten de verschillende werken die op dit moment worden overwogen volledig uit eigen middelen te financieren, met name om zich niet uit te sluiten van de mogelijkheid een lening aan te gaan voor vervolgwerkzaamheden en/of in geval van nood. Het eerder gevormde reservefonds wordt daarom aangevuld met de laatste nodige oproepen (30.000€ in totaal) en gebruikt voor de financiering van de werkzaamheden. De mede-eigendom kiest voor aanvullende werkzaamheden (ramen en deuren van gemeenschappelijke delen) om van 10% extra premies te kunnen genieten. Bovendien zullen de premies die voor deze eerste werkzaamheden worden verkregen, zoals vaak het geval is, een basis vormen voor de voortzetting van de verdere geplande werkzaamheden.

De uitvoering van de werken gebeurt geleidelijk over een periode van 4 jaar.

In eerste instantie het dak, de gevel en de isolatie van de ingang van de garages tegelijk in 2022, gevolgd door de vervanging van de ketel begin 2025. De gevelvoegen en de hydrofuge zijn eveneens gestemd en zullen binnenkort uitgevoerd worden.

Het vervolgwerk tekent zich langzaam af: de isolatie van de achtergevelwanden wordt op langere termijn overwogen, maar gezien de noodzakelijke budgetten is op dit moment nog niet ingepland.

De plaatsing van zonnepanelen wordt overwogen voor korter/middellange termijn, en opnieuw zal de VME kunnen genieten van gratis en waardevolle ondersteuning van de Energiedelingsfacilitator om de geproduceerde energie optimaal te benutten. Bovendien is de gekozen ketel voorzien van de mogelijkheid om in tandem met een warmtepomp te functioneren (via de panelen) voor de productie van sanitair warm water. Het aantal panelen moet nog worden bepaald, maar de investering zal normaal tussen 10 en 30.000€ bedragen. Meer informatie volgt...