VME 002 | BEGIN MET DE JUISTE KANT

Toen in 2008 nieuwe infiltraties werden geconstateerd, dit keer aan de achtergevel, wil de mede-eigendom niet de fouten van het verleden herhalen en besluit anders te werk te gaan.

Een energetische audit die gratis via een wedstrijd bij het Brussels Gewest werd verkregen, helpt om op zijn minst naar een isolatieniveau dat nodig is voor de premies te streven (wat toen minimaal 6cm PUR betekende). Parallel daaraan belicht de audit eenvoudige interventies met direct effect.

In 2011 organiseert de mede-eigendom een "teambuilding" voor het vervangen van armaturen in het trappenhuis door LED en voor isolatie van verwarmingsleidingen. De inkomhal is niet langer een sauna!

De eerste urgentie is duidelijk, de isolatie van de achtergevel (uiteindelijk met 8cm in plaats van 6cm PUR) werd in 2010 uitgevoerd, maar complexere keuzes tekenen zich af voor horizon 2013:

• De levensduur van onze stoomverwarming baart zorgen en onderdelen zijn in de… USA!
• De uitgaven voor "stookolie" knagen aan het bedrag van het reservefonds,
• Nieuwe infiltraties via de muur en het dak worden waargenomen...

Het is dus noodzakelijk om de prioriteitsvolgorde van werkzaamheden en het type interventie te kiezen: overstappen van verwarming naar collectief of individueel gas? Of beter inzetten op belangrijke isolatie waarmee een nieuwe "lichte" verwarmingsoplossing kan worden gekozen?

Een haalbaarheidsstudie met schattingen van kosten en voordelen toont aan dat de laatste optie op lange termijn het beste is.

• Optie 1 impliceert een investering van ongeveer 20-30.000€ per appartement, met beperkte premies en verwarmingswinsten van ongeveer -20%
• Optie 2 impliceert een investering van ongeveer 30.000€ per appartement, maar met beperkte premies en verwarmingswinsten van ongeveer -50%.

Bij de isolatie zijn er verschillende zones aan te pakken. Inderdaad, de grootste winsten zullen afkomstig zijn van de isolatie van het dak en de geveltoppen, vooral omdat deze werkzaamheden nodig zijn vanwege veroudering of beschadiging. De behandeling van lage vloeren door isolatie via de kelders is minder impactvol (beter beschermde ruimten) maar appartement 1G is ondanks alles de 4de grootste stookolieconsument…

De isolatie van de voorgevel van binnenuit wordt genoemd maar uiteindelijk afgeraden vanwege het risico van thermische bruggen (groot raamoppervlak, voorkomen dat de vloer wordt verwijderd, plafond niet doorbreken).

Uiteindelijk worden aandachtspunten als de behandeling van de dakschuur, het afsluiten van ongebruikte dakschoorsteen of de muur van de naastliggende afvalbak naast de trappenkooi (lokaal dat vaak open staat) opgemerkt.

Zo snel mogelijk de werken starten met een bankkrediet maakte snelle terugverdientijden mogelijk :

• We zijn verder gegaan dan de minimale voorschriften van de energiestudie, stellende het passief standaard na, waar technisch haalbaar -> verlaging van ons verbruik van 40% tot 50% ( aantal liters over 2 jaar dezelfde T°),
• IEDEREEN heeft een voordeel gehad van de ene of andere werken,
• We hebben onze vaart voortgezet na de isolatie- en verwarmingswerken en daarna de zonnepanelen.

En morgen ? Waarom niet een nieuw proefproject in « energiegemeenschap » ?