VME 006 | ISOLATIE & ERFGOED

Het was vanzelfsprekend dat een globale audit werd aangevraagd bij het bureau MATRIciel. Sommige resultaten waren verwacht: behoud van de esthetiek van de voorgevel door alleen de spouw te isoleren, en versterkte isolatie van de achtergevel, de zijgevels en het dak. Anderen waren meer verrassend... 

Het gemeenschappelijk trappenhuis had problemen met tocht. De eerste reflex was daarom om de ramen te vervangen door luchtdichtere modellen om "de warmte vast te houden". Maar de studie toont aan dat het isolatieproject van de buitengevelwanden een voldoende resultaat in termen van isolatie en thermisch comfort mogelijk maakte, en dat, om problemen met thermische bruggen en schimmel te voorkomen, dit "semi-geventileerde" trappenhuis een zeer nuttige rol speelde! Gezien de financiële omvang besluit de mede-eigendom de werken in fasen in te delen en zich door een architect te laten helpen voor de volgende stappen: 

• Inblazen van de spouw (2018),
• Isolatie van de kopgevelwanden, het dak en de plafonds van de garages (2018),
• Isolatie van de achtergevel (2022),
• Vervanging van de ketel (2025).

De werkzaamheden voor isolatie van het dak en het inblazen van de voorgevel vereisten geen vergunning, maar voor de gevelwanden was een dubbele toestemming nodig: de vergunning voor de wijziging van de afwerking van de muren en de toestemming van de buren om de indringing van de isolatie op hun perceel toe te staan.

De renovatie van het dak en de isolatie van de gevels en de glijbaan gebeuren met eigen middelen dankzij een voorafgaande dotatie van het reservefonds. Met daarnaast de premies van een fase die helpen bij de voorfinanciering van de volgende fase.
Gezien het belangrijke bedrag voor de laatste fase, kiest de mede-eigendom ervoor een bankkrediet af te sluiten voor de isolatie van de achtergevel. Belangrijke premies worden verwacht voor deze werken, deze zullen dienen voor de financiering van de volgende fase van deze renovatie.

De voorafgaande controle van de staat van de spouw (9cm, vrij van puin en continu) maakte het mogelijk om vol vertrouwen over te gaan tot de isolatie van de voorgevel. De werkzaamheden duren slechts enkele dagen.

Voor de isolatiewerkzaamheden van de gevels, topgevels en het dak besluit de VME zich bovendien door de architect die het lastenboek en de vergunning heeft opgesteld te laten begeleiden. De werkplaats verloopt in verschillende opeenvolgende fasen en dankzij de grondige voorafgaande analyse zijn er geen grote verrassingen onderweg.

Dankzij de premies die behaald zijn door de isolatie van de gevels, kan de mede-eigendom met vertrouwen in de toekomst kijken en overweegt reeds de volgende stappen. Een condensatieketel voorzien om in tandem te werken met warmtepompen en zonnepanelen op het nieuwe dak. Waarom niet, een energiedeling daarna?