VME 495 | JUIST FINANCIEREN VOOR BETERE RENOVATIE

De mede-eigendom begint met het opbouwen van zijn reservefonds om tegemoet te komen aan werken voor gemeenschappelijke brandveiligheidsmaatregelen, geschat op ongeveer 140-150 000 € voor beide gebouwen.  Tegelijkertijd wordt een studie gestart bij een architectenbureau om de kosten en modaliteiten van de renovatie in te schatten.

Gezien het belangrijk aandeel kale baksteen in verhouding tot het oppervlak van de raamkozijnen, en de betrekkelijk eenvoudige geometrie van de gevel, lijkt isolatie voor de hand liggend. De studie concentreert zich dus op de verschillende mogelijke technische oplossingen, gaande van de klassieke pleisterwerk op isolatie tot aan de bekleding met afwerkingspanelen op isolatie.

De gevelwerken zijn begroot op meer dan 200 000 € en kunnen niet rechtstreeks uit het reservefonds worden gefinancierd, vooral gezien de inspanningen die moeten worden gedaan op het gebied van brandveiligheid. 

Het is daarom voorzien om een beroep te doen op de Rénoprêt van het Waalse Woningfonds. De mogelijkheid om de investering over een langere periode uit te smeren dan een klassieke lening (meestal tien jaar) is doorslaggevend opdat de werken daadwerkelijk kunnen worden uitgevoerd, maar het daadwerkelijk verkrijgen van financiering is moeizaam.

Om immers aan te tonen dat de mede-eigendom inderdaad voldoet aan de criteria voor het verkrijgen van dit type lening, is het nodig om de aangiftestroken van meer dan de helft van de mede-eigenaars in te dienen (voor zover zij aan de toelatingsvoorwaarden voldoen). Dit is echter gevoelige informatie, die niet alle mede-eigenaars noodzakelijk met hun syndicus willen delen.

Uiteindelijk zijn er 15 maanden vervolgstappen nodig voordat tien mede-eigenaars ermee instemmen deze documenten in te dienen en de situatie te deblokkeren. (NB: de voorwaarden van het FLW zijn ondertussen gewijzigd. Zie onze analyse.)

Gezien de kwaliteit van de studie en de uitleg van de architect, maar ook (en vooral) het feit dat dankzij het krediet de maandlasten betaalbaar blijven, stelt de stemming over de werken geen bijzondere moeilijkheden.

De lange duur van het krediet (20 jaar) heeft zelfs als bijverschijnsel tot gevolg dat het mede-eigenaars aanmoedigt om een technisch hoogwaardigere oplossing te kiezen, met een ETICS-systeem in plaats van eenvoudige pleisterwerk.

De goede voorbereiding van het dossier, de betrokkenheid van de raad van mede-eigenaars maar ook een versterkte communicatie en pedagogie van de syndicus en de architect zorgen ervoor dat de werf zeer vlot verloopt. De twee achtergevelingen zijn nu geïsoleerd en esthetisch en na drie jaar financiële inspanningen, bereidt de mede-eigendom zich voor om de resterende brandveiligheidsconformiteitswerken uit te voeren.