VME 528 | TERUG OP DE RAILS

Inmiddels stelt de uitvoering van een technische audit in staat om een eerste evaluatie van de staat van het gebouw uit te voeren. Deze externe blik helpt de syndicus om de werken die op lange termijn moeten worden uitgevoerd, objectief in te schatten. Als er geen sprake is van urgentie, is het feit dat het dak verouderd is en de gevels op verschillende plaatsen gebreken vertonen.
Op energetisch gebied toont een eenvoudige controle van de PEB's aan dat woningen met label F en G voorkomen, omdat zij zich boven garages bevinden of onder het dak liggen. De werken zullen dit dus ook moeten verbeteren. Op basis van al deze elementen wordt een offerte aangevraagd voor isolatie van het dak (met panelen in derdefinanciering als optie) en het plafond van de garages.

Het voorstel lijkt correct, maar moet snel worden goedgekeurd om de Groenestroomcertificaten te behalen. Om te voorkomen dat een aanbestedingsprocedure wordt gestart, stelt de syndicus voor om de elementen van dit voorstel door een architect te laten controleren. Dit zal garanderen dat de werken van hoge kwaliteit zijn, dat er werkelijk sitebewaking plaatsvindt en dat er ondersteuning wordt geboden bij de oplevering van de werken.
De architect doet trouwens aanbevelingen, met name met betrekking tot de isolatie van garages, namelijk om van de gelegenheid gebruik te maken om de brandveiligheidsnormen na te leven. Hoewel dit vandaag het bedrag voor dit onderdeel verdubbelt, voorkomt dit dat we er later nog op moeten terugkomen, voor elementen die toch op een dag moeten worden aangebracht.

Naast deze werkzaamheden was ook een eenvoudige vervanging van een individuele ketel aanleiding voor belangrijke financiële verplichtingen voor sommige mede-eigenaars: een oude ketel moest worden vervangen op een collectieve schouw... die zelf moest worden vervangen. De ander die ook deze schouw gebruikte, moest deze mede financieren en zijn eigen ketel vervangen. Om de operatie te vergemakkelijken, aanvaardde de mede-eigendom dat deze persoon kon genieten van een lening uit het reservefonds, om zijn uitgaven en administratieve stappen niet te verzwaren. Volgens de syndicus bevordert deze werkwijze ook de collectieve geest... en stemmingen vervolgens.

Vier jaar na de heropstart gaat de mede-eigendom binnenkort haar werkzaamheden voor isolatie en waterdichting van het dak starten, gevolgd door de installatie van zonnepanelen door een derde investeerder. De volgende stap staat ook al op het programma, aangezien de isolatie van plafonds in de garages eveneens is goedgekeurd om de werkzaamheden voort te zetten.
Op dit moment was de sleutel tot dit succes voor deze mede-eigendom een transparante communicatie en duidelijke uitleg, en het hebben van een langetermijnvisie om werkzaamheden in te plannen, notamment grâce à l'audit technique réalisé en début de mission. De begeleiding door de syndicus en de architect hebben hier een belangrijke rol gespeeld. Project om te volgen!