Financement
Depuis 2019, le législateur a rendu le fonds de réserve obligatoire* et le définit comme étant « la somme des apports de fonds périodiques destinés à faire face à des dépenses non périodiques, telles que celles occasionnées par le renouvellement du système de chauffage, la réparation ou le renouvellement d'un ascenseur ou la pose d'une nouvelle chape de toiture ».
* Ceci est valable, sauf décision contraire d’une majorité à 4/5 des voix de l’ACP.
L’analyse du niveau de santé financière de l’ACP est une première étape essentielle avant même d’entamer les études détaillées de travaux, car elle peut fortement orienter la stratégie de rénovation. Travaux par petit morceaux ou d’un seul coup ? Par quoi commencer ? Quels plafonds de financement et du coup quel montage financier ?
En quelque sorte il s’agit de s’assurer d'abord que les fondations du projet sont solides avant de construire quoi que ce soit au-dessus. Et si ce n'est pas le cas, il faut veiller à les assainir préalablement, de manière à donner toutes les chances au projet d'aboutir sereinement et éviter tout recours ou blocage.
Les Fonds du Logement, que ce soit en Wallonie ou à Bruxelles, ont des formules de prêts à taux avantageux et adaptées aux copropriétés. Il existe aussi des solutions de crowdfunding proposées par des organismes de financement participatif qui peuvent être intéressantes.
Des solutions techniques ou juridiques peuvent apporter des solutions aux problèmes de financement. Les identifier au plus tôt ces pistes de (ré)investissement peut fortement impacter les priorités et le planning d’un projet, tout en allégeant la facture finale.
Oui, tout à fait. Il peut arriver que pour différentes raisons, un ou plusieurs copropriétaires ne veuillent pas prendre part au crédit commun. Cela peut être intéressant dans plusieurs cas. Cependant, il y a tout de même quelques points d'attention à respecter :
Il est à la fois risqué et compliqué d’entamer des travaux importants sans avoir une vue sur le contexte financier de l’ACP. Connaître le montant du fonds de réserve (théorique et réel) et l’analyser est simple mais essentiel.
L'impact de la balance de paiement des copropriétaires sur la planification des travaux en copropriété est significatif à plus d’un titre. Une balance de paiement positive, où les copropriétaires règlent leurs charges en temps et en heure, permet de garantir une trésorerie stable et suffisante pour financer les travaux nécessaires.
Identifier la capacité d'emprunt de la copropriété et les différentes options de financement possibles est essentiel et doit être vérifié le plus en amont possible.
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